Авторизация
УК и ТСЖ в чем разница?
Каждая организационно-правовая форма в сравнении с другой имеет ряд своих преимуществ в таких областях, как организация взаимоотношений с собственниками недвижимого имущества, ведение управленческого учета, построение внутренних бизнес-процессов и многих других.
Ниже приведена таблица сравнительных характеристик ТСЖ и УК:
| Товарищество Собственников Жилья | критерий оценки | Управляющая компания |
| Некоммерческая организация: ТСЖ | Организационно-правовая форма | Коммерческая организация: ООО, ОАО, ЗАО и др. |
| 1)Выбор способа управления на общем голосовании 2)Согласование устава собственниками и утверждение на общем собрании 3)Подача комплекта док-в в федеральный регистрационный орган (налоговую инспекцию): • Заполненная форма заявки на регистрацию • Протокол собрания с решением о создании ТСЖ, с оригиналами подписей участников или нотариально заверенная копия • Список домовладельцев с паспортными данными • Устав в 2 экземплярах • Квитанция об уплате госпошлины |
Порядок создания | 1)Подготовка и согласование устава учредителями компании 2) Подача комплекта док-в* в регистрационный орган (налоговую инспекцию): • Заполненная форма заявки на регистрацию • Устав в 2 экземплярах • Квитанция об уплате госпошлины |
| Договор не требуется | Заключение договора на управление имуществом |
Договор заключается отдельно с каждым собственником |
| Договор заключается от имени организации | Заключение договора с Поставщиками ЖКХ услуг |
Договор заключается от имени организации |
| Зарплата сотрудников и бюджет на управленческие расходы определяется собственниками дома и утверждается на общем собрании | Управленческие затраты (в т.ч. зарплата сотрудников, аренда офиса и прочее) | Зарплата сотрудников и бюджет на управленческие расходы определяется руководством компании |
| Ведется самостоятельно с привлечением юриста, коллекторного агенства | Работа с дебиторской задолженностью | Самостоятельно ведется от имени УК, или ведется РКЦ от имени УК( в случ. заключения Договор с УК и РКЦ ), или передается в коллекторное агенство |
| Требуется согласие всех собственников. Обеспечением может выступать имущество товарищества | Покупка оборудования в лизинг, оформление кредита | По решению руководства УК, согласие собственников недвижимости не требуется. Обеспечением может выступать имущество УК |
| Получение дополнительного дохода возможно от сдачи в аренду, строительства дополнительных объектов, предоставления рекламных площадей и др. | Источники получения дополнительного дохода | Получение дополнительного дохода возможно при оказании услуг по обслуживанию и ремонту, сторонним организациям (ТСЖ, УК и др.) |