Авторизация
Структура тарифа
Для определения содержания понятий квартплата и тариф, необходимо четко разделять смысловое значение жилищных и коммунальных услуг:
Коммунальная услуга- это комплекс операций, осуществляемый для обеспечения населения жизненно необходимыми ресурсами. К коммунальным услугам относится водо/тепло/электро/газо/ и др. снабжение, канализация.
Жилищная услуга - это комплекс работ, производимых в рамках обслуживания и управления жилым фондом, осуществляемых для поддержания в исправном состоянии инженерной инфраструктуры, придомовой территории и др. К жилищным услугам относится проведение капитально и текущего ремонта, техническое сопровождение, уборка и озеленение территорий, вывоз бытовых отходов, содержание мест общего пользования и др.
Объединяя жилищные и коммунальные услуги вместе, мы получаем квартплату - ежемесячно начисляемую к оплате суммарную стоимость оказанных собственникам услуг за пользование жилым помещением. В свою очередь тариф - объявленная ставка оплаты за каждую жилищно-коммунальную услугу.
При определении стоимости тарифа за конкретную жилищную услугу управляющей организации необходимо учитывать многие экономические показатели, такие как: затраты на материалы, специальный инвентарь, заработную плату исполнителей и офисного персонала, налоговое бремя, арендные платежи, управленческие расходы и другие.
Как можно снизить тарифы на ЖКУ
Снижение стоимости тарифа за жилищные услуги возможно в случае уменьшения себестоимости работы, так как она составляет самую затратную часть тарифа. Подобного эффекта можно достичь только при оптимизации распределения ресурсов.
В свою очередь, понизить стоимость коммунальных услуг можно внедряя специальные технологии по сбережению ресурсов и отказываясь от расчета услуг по норме. Установка счетчиков, учитывающих потребление и замена инженерных сетей, на новые, способные минимализировать «пустое» расходование, позволит снизить себестоимость каждой услуги до 20%. Таким образом, все расходы на осуществление оптимизации потребления и модернизации сети окупятся в срок от двух до семи лет.
Толковый словарь
Для определения содержания понятий квартплата и тариф, необходимо четко разделять смысловое значение жилищных и коммунальных услуг:
Коммунальная услуга- это комплекс операций, осуществляемый для обеспечения населения жизненно необходимыми ресурсами. К коммунальным услугам относится водо/тепло/электро/газо/ и др. снабжение, канализация.
Жилищная услуга - это комплекс работ, производимых в рамках обслуживания и управления жилым фондом, осуществляемых для поддержания в исправном состоянии инженерной инфраструктуры, придомовой территории и др. К жилищным услугам относится проведение капитально и текущего ремонта, техническое сопровождение, уборка и озеленение территорий, вывоз бытовых отходов, содержание мест общего пользования и др.
Объединяя жилищные и коммунальные услуги вместе, мы получаем квартплату - ежемесячно начисляемую к оплате суммарную стоимость оказанных собственникам услуг за пользование жилым помещением. В свою очередь тариф - объявленная ставка оплаты за каждую жилищно-коммунальную услугу.
В процентном соотношении затраты на жилищные услуги занимают 15-25 % от конечной стоимости квартплаты, и зависят от состояния жилого фонда и стоимости работ, требующихся для его обслуживания. Оставшиеся 75-85% составляют коммунальные услуги, тарифы на которые формируются специальными федеральными и региональными жилищными комитетами и контролируются государством. Таким образом, управляющие компании самостоятельно формируют первую группу тарифов и не оказывают влияние на вторую.
Слагаемые успешного тарифа
Слагаемые успешного тарифа
При определении стоимости тарифа за конкретную жилищную услугу управляющей организации необходимо учитывать многие экономические показатели, такие как: затраты на материалы, специальный инвентарь, заработную плату исполнителей и офисного персонала, налоговое бремя, арендные платежи, управленческие расходы и другие.
Просчитывание каждого тарифа начинается с определения управляющей организацией себестоимости услуги, после чего прибавляются возможные риски, и закладывается собственная планируемая прибыль. Доходная часть тарифа обычно составляет несколько процентов и не превышает 5% от его общей стоимости. Фактически «успешность» тарифа напрямую зависит от правильного экономического обоснования и знания конъюнктуры рынка.
Пример: Уборка придомовой территории
Себестоимость 93% (зарплата работника + инвентарь +одежда + налоговые отчисления)+ затраты на страхование ответственности 2% + доход компании 5% = ТАРИФ
*ТСЖ при формировании стоимости услуги необходимо так же учитывать тот факт, что «доходная часть» тарифа должна только покрывать организационные расходы товарищества и ее получение не является основной целью его деятельности.
Себестоимость 93% (зарплата работника + инвентарь +одежда + налоговые отчисления)+ затраты на страхование ответственности 2% + доход компании 5% = ТАРИФ
*ТСЖ при формировании стоимости услуги необходимо так же учитывать тот факт, что «доходная часть» тарифа должна только покрывать организационные расходы товарищества и ее получение не является основной целью его деятельности.
Как можно снизить тарифы на ЖКУ
Снижение стоимости тарифа за жилищные услуги возможно в случае уменьшения себестоимости работы, так как она составляет самую затратную часть тарифа. Подобного эффекта можно достичь только при оптимизации распределения ресурсов.
В свою очередь, понизить стоимость коммунальных услуг можно внедряя специальные технологии по сбережению ресурсов и отказываясь от расчета услуг по норме. Установка счетчиков, учитывающих потребление и замена инженерных сетей, на новые, способные минимализировать «пустое» расходование, позволит снизить себестоимость каждой услуги до 20%. Таким образом, все расходы на осуществление оптимизации потребления и модернизации сети окупятся в срок от двух до семи лет.